Diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy là gì – Diện tích thông thủy trong xây dựng

Thông thường trong một thiết kế nhà ở, người ta thường dùng các đơn vị đo diện tích để biết được  độ rộng hẹp của từng phần trong căn nhà. Ngoài diện tích đo chuẩn (mét vuông), đối với căn hộ, người ta còn có một thuật ngữ khác nhằm tính diện tích khá phổ biến hiện nay là diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường.

Diện tích thông thuỷ được hiểu như thế nào 

Diện tích thông thủy là gì

Ngoài tên gọi diện tích thông thuỷ, ở một số quốc gia khác, thuật ngữ này còn có thể gọi là diện tích trải thảm. Theo cách hiểu đơn giản nhất, cách tính diện tích này dựa trên phương pháp đo đạc diện tích những nơi mà nước có thể chạm tới và có thể trải thảm tới được.

Phần diện tích thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn phòng trong nhà, diện tích ban công và cả lô gia. Diện tích phần ban công được tính cả diện tích sàn. Nếu có phần diện tích tường chung th2i diện tích sẽ được tính thêm phần diện tích từ mép trong của tường chung.

Những phần diện tích khác không được tính chung với diện tích thông thuỷ như tường rào bao quanh khuôn viên nhà. Tường phân chia các căn hộ, phần diện tích sàn có cột và cả phần hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Tìm hiểu diện tích thông thủy
Tìm hiểu diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy tiếng anh là gì

Diện tích thông thủy tiếng Anh là Clearance area. Là thuật ngữ khá phổ biến trong xây dựng nhà cửa đất đai..

Diện tích tim tường tiếng anh là gì

Diện tích tim tường tiếng anh là Heart wall area

Cách tính diện tích thông thủy

Trong thiết kế nhà ở, ngoài diện tích thông thuỷ được sử dụng còn có diện tích tim tường. Diện tích tim tường sẽ bao gồm tất cả diện tích của các phần như tường bao quanh ngôi nhà. Tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích phần có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Tuy nhiên khi đo diện tích tim tường, cần phải để ý đến phần không gian giữa các bức tường. Phần diện tích này chắc chắn không bao giờ được sử dụng đến. Hơn nữa, đối với loại tường không phải dùng chịu lực, chỉ có tác dụng ngăn cách giữa các căn hộ với nhau. Phần tường này có thể được dùng để đục khoét treo các đồ vật trang trí, nghệ thuật hay các thiết kế khác cho căn hộ.

Vì thế, diện tích tim tường sẽ phân định rõ ràng ranh giới sở hữu, quyền hạn của riêng mỗi chủ sở hữu căn hộ. Còn diện tích thông thuỷ sẽ không thể làm rõ được ranh giới này. Theo quy định, nếu có những tranh chấp về sở hữu giữa hai căn hộ liền kề nhau. Phương pháp đo diện tích tim tường sẽ được áp dụng vì tính chính xác và hợp lý hơn.

Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường có những ưu khuyết điểm nào 

Khi đo mét vuông cho từng căn hộ, dùng diện tích thông thuỷ thì số mét vuông của từng căn hộ ít hơn dùng diện tích tim tường. Giá của mỗi mét vuông trong căn hộ khi đo bằng diện tích thông thuỷ cao hơn so với diện tích tim tường.

Khi các căn hộ có nhiều cột chịu lực, bên bán sẽ không thể ép buộc khách hàng phải chọn mua. Đối với những trường hợp như vậy sẽ có những khoản khấu trừ rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi đối với khách hàng.

Hiện nay, theo thông tư do Bộ xây dựng ban hành đã quyết định thống nhất cách tính diện tích căn hộ rõ ràng mà không cần phải dùng đến diện tích tim tường.

Diện tích tim tường
Diện tích tim tường

Cách tính diện tích này được quy định rõ như sau

Giấy chứng nhận sở hữu cấp cho người mua bao gồm thông tin về diện tích sử dụng căn hộ được tính dựa trên phương pháp diện tích thông thuỷ. Diện tích này gồm diện tích tường ngăn các phòng, ban công và diện tích lô gia. Các phần diện tích khác không được tính vào như tường bao quanh. Tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích phần sàn có cột và cả hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Căn hộ chung cư có diện tích thông thuỷ không chính xác thì được xử lý thế nào 

Theo quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do Bộ xây dựng ban hành và cấp phép. Trong đó có nêu rõ phần diện tích thông thuỷ chỉ là giá trị diện tích tạm tính và thực tế có thể tăng giảm kết quả đo đạc tại lúc bàn giao căn hộ.

Người mua chỉ cần thanh toán đúng số tiền theo diện tích thực tế đo đạc được khi căn hộ được bàn giao. Tuy nhiên, nếu diện tích thông thuỷ có giá trị thực tế sai lệch vượt quá giá trị đã ghi trong hợp đồng. Giá trị của căn hộ lúc này cần phải được thay đổi theo đúng giá trị phần diện tích thực tế đo được khi bàn giao.

Việc xử lý diện tích thông thuỷ khi có những sai lệch so với thực tế được dựa trên những quy định đã ghi rõ trong biên bản hợp đồng mua bán, trao đổi giữa người mua và người bán (chủ đầu tư). Nếu người mua có những xác thực rõ ràng về sự sai lệch giá trị căn hộ, diện tích thông thuỷ, ảnh hưởng đến những lợi ích của cá nhân thì có quyền yêu cầu thay đổi giá bán căn hộ với bên bán.

Bạn có thích bài viết này?

Xem bài viết liên quan

Leave A Comment?