Căn hộ du lịch là gì – Đặc điểm loại hình bất động sản căn hộ du lịch

Đặc điểm của loại hình bất động sản căn hộ du lịch

Hiện nay ngành du lịch ở Việt Nam đang trên đà phát triển. Thu hút mạnh mẽ các khách du lịch trong và ngoài nước với những địa điểm hấp dẫn. Đối với những người thích chinh phục thiên nhiên, yêu xê dịch.. Thích trải nghiệm những xu hướng mới lạ thì căn hộ du lịch đã không còn xa lạ.

Với các nhà đầu tư nhạy bén trong việc nắm bắt thông tin, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng du lịch cũng đang là mối quan tâm lớn bởi khả năng sinh lời cũng như tồn tại những rủi ro nhất định. Vậy loại hình bất động sản này có đặc điểm gì ? Hay Căn hộ du lịch là gì ? Có nên đầu tư hay không ? Mời bạn cùng Quang Ân tìm hiểu tiếp trong phần bài viết sau đây.

Khái niệm Căn hộ du lịch là gì

Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel (condo-hotel) đã xuất hiện trên thế giới từ lâu. Nhưng mới chỉ phổ biến tại Việt Nam trong những năm trở lại đây. Điểm đặc biệt của căn hộ du lịch là được đặt ở những địa điểm du lịch sầm uất và nổi tiếng. Sở hữu những góc view đắt giá như hướng ra biển, sông núi,…

Không chỉ được tận hưởng không gian trong lành và tiện nghi trong căn hộ đầy tiện ích. Bạn còn được phục vụ chu đáo và tận tình bởi đội ngũ nhân viên như trong hệ thống khách sạn chuẩn 5 sao quốc tế.

Căn hộ du lịch được trang bị đầy đủ bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, đồ dùng nấu nướng.. để du khách có thể tự tay làm bếp và tận hưởng không gian riêng tư, ấm cúng như tại nhà riêng của mình.

Tóm lại, đúng với cái tên của nó chắc chắn bạn cũng hiểu được ý nghĩa của thuật ngữ này. Nói một cách dễ hiểu nhất, căn hộ du lịch cũng tương tự một căn hộ nhỏ với đầy đủ tiện nghi cho du khách lưu trú trong thời gian ngắn tại địa điểm nghỉ dưỡng.

Loại hình căn hộ du lịch hoạt động ra sao

Là tổ hợp của hai loại hình bất động sản với nhiều tiện ích khác nhau. Chính vì vậy cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ du lịch Condotel sẽ mang cả hai màu sắc như sau:

Condotel có chức năng của một khách sạn 

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ mọi tiện ích tại căn hộ như: bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym. Các dịch vụ giặt ủi cũng như dịch vụ phòng 24/24h. Tuy nhiên, khác với khách sạn, căn hộ du lịch có thể được khách hàng mua đứt. Qua đó sở hữu căn hộ phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân hoặc bán lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ 

Ở dạng này thì căn hộ du lịch cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích như : bếp phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, thiết bị nấu bếp.. Để du khách có thể tự tay làm bếp và tận hưởng không gian sống riêng tư, ấm cúng như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên căn hộ du lịch khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và vận hành hoạt động hàng ngày cũng như các vấn đề về việc cho thuê lại của khách sạn.

Căn hộ du lịch được sở hữu bao nhiêu năm 

Trên thị trường bất động sản, thông thường ở các dự án căn hộ du lịch Condotel, chủ đầu tư được Nhà nước giao đất để làm dự án thương mại nên Condotel chỉ được sử dụng đến 50 năm. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp dự án được cấp phép là đất ở nên căn hộ Condotel có thể sử dụng lâu dài. 

Đặc biệt, với dự án Condotel có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm. Thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Đặc biệt khó khăn, thời hạn cho thuê đất kéo dài không quá 70 năm. Khi hết thời hạn như trong hợp đồng, tổ chức sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn.

Có nên đầu tư căn hộ du lịch hay không 

Việc đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó nói chung hay căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều yếu tố. Sau khi hiểu rõ khía niệm căn hộ du lịch là gì cũng như sức thu hút mạnh mẽ của nó trong các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng. Quý nhà đầu tư chắc hẳn sẽ có câu trả lời cho mình rồi đúng không nào ?

Việc nắm chắc cơ hội đầu tư kinh doanh này, không ít các nhà kinh doanh bất động sản đã làm giàu. Đầu tư xây dựng nhiều dự án căn hộ Condotel vì nhìn thấy ngay từ đầu mức lợi nhuận đáng mơ ước của loại hình này. Ngoài ra Quang Ân cũng chia sẻ cho bạn một số lý do nên đầu tư căn hộ du lịch.

Nguồn vốn đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng sầm uất. Theo đó các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% lợi nhuận tối thiểu trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ chia lợi nhuận theo tỷ lệ với đơn vị quản lý vận hành. Do lợi nhuận cao nên nhà đầu tư Condotel đặc biệt được hầu hết các ngân hàng “ưu ái” trong các chính sách hỗ trợ vốn đầu tư. 

Được cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết thông thường hàng năm là 9%/năm. Có dự án lên đến 12%/năm, thấp nhất cũng đã là 8%/năm.

Khi Condotel hoạt động chưa ổn định, thời gian cam kết dài từ 3-5 năm. Sau đó chủ sở hữu bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15. Nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi các Ngân hàng lớn.

Tạo sự gia tăng giá trị trong tương lai

Theo nghiên cứu khảo sát, mỗi năm bất động sản có thể gia tăng giá trị từ 4-6% tùy theo vị trí tọa lạc. Chính vì vậy, đầu tư căn hộ Condotel không chỉ đơn thuần để cho thuê mà còn mang giá trị thừa kế cho mai sau.

Bài viết trên Quang Ân đã giải đáp thắc mắc Căn hộ du lịch là gì ? Cũng như một số lý do có nên đầu tư loại hình này không ? Rủi ro khi đầu tư ra sao ?..